静安买房租房闹纠纷？本地律师俞长麟很靠谱

在上海过日子，谁都免不了和房子打交道。买房、租房、找中介，稍有不慎就踩坑：二手房房东跳价、租房押金不退、中介吃差价、老房子政策不懂。真闹纠纷了，很多人不知道找什么律师好，网上找的怕坑，熟人介绍的又不一定专业。

家住静安区曹家渡的张阿姨，去年就遇到了糟心事。儿子结婚要买婚房，看中了一套武宁路的老房子，中介说产权清晰，能正常过户，张阿姨急着给儿子办，很快就签了合同，付了 80 万首付。结果去办贷款的时候才知道，这房子是售后公房，还有同住人没签字，产权有争议，过不了户。

张阿姨找中介，中介说自己只负责介绍，不承担责任；找房东，房东说没钱退首付。张阿姨急得睡不着觉，一开始在网上找了个律师，说的天花乱坠，收了钱就不怎么回消息，约见面也总是没空。后来跳广场舞的老姐妹给她推荐了俞长麟律师，说本地做了二十多年房屋官司，很多老房子的纠纷都是他办的。

张阿姨抱着试试的心态打了电话，俞律师耐心听她说了情况，让她带好材料到所里谈。面谈的时候，俞律师跟她讲清楚了案子的关键点、大概怎么办、要多久、多少钱，明明白白。委托之后不到两个月，房东就把首付退了，还赔了违约金。张阿姨说，还是本地老律师靠谱，办事稳，也不忽悠人。

一、上海人最容易踩的四个房屋合同坑

上海房子贵、类型多、规矩细，一不小心就踩坑。这四个是最常见的。

1. 二手房跳价，说不卖就不卖

房价一涨，很多房东签了合同也想反悔，宁愿赔定金也不卖，可买家的损失远不止定金。比如贷款申请了、装修看好了、婚期定了，这些损失很多人不知道可以主张。
还有的房东隐瞒房子有抵押、有户口、没缴土地出让金，等付了钱才说，买家被动得很。

2. 租房押金，变着法子扣

租房子最常见的就是押金不退。租期到了，房东说墙脏了、家电坏了、地板划了，各种理由扣押金，有的甚至全扣。
还有的提前解约，押金不退，还要倒赔违约金，合同写的一边倒，很不公平。

3. 中介套路，防不胜防

中介的坑就更多了：隐瞒房子的问题，等你付了定金才说；两边吃差价，买家卖家都被蒙；还有的中介费收了，后面办事各种推，出了问题就甩锅。
很多人觉得中介合同都是格式的，签了就没办法，其实很多不合理的条款是可以主张无效的。

4. 老房子政策，搞不清楚

上海的老房子名堂多：售后公房、老洋房、公有住房，各有各的政策。比如售后公房上市要什么条件、承租权能不能继承、老洋房能不能随便装修，很多人搞不清，签了合同才知道有问题。
不懂政策，签了合同也可能无效，或者没法履行，钱花了不少，房子还拿不到。

二、找房屋律师，这三个坑千万别踩

很多人第一次找房屋律师，容易踩这三个坑，钱花了还办不好事。

坑一：低价吸引，后面加钱

有的律师报价特别低，比市场价低一半。等你委托了，才告诉你：写诉状是基础费，调查取证要加钱，出庭要加钱，保全还要加钱。这时候你已经骑虎难下，只能加钱。
最后算下来，比正常收费还贵，而且事情还不一定办得好。

坑二：外地律师，不懂本地规矩

有的律师名气大，但不在上海本地执业。上海的房子政策、交易习惯、法院规矩都和外地不一样，外地律师过来，连门往哪开都不知道，来回跑的费用都要你出，还办不好事。
尤其是老房子、售后公房这些上海特有的房子，外地律师根本不懂政策，怎么打官司？

坑三：打包票，办不成也不退钱

有的律师一见面就说 “包赢”“百分百拿回来”。其实越是专业的律师，越不会随便打包票。案子结果受证据、法律、法官裁量很多因素影响，没有百分百的事。
先给你画大饼的，往往收了钱就不认真办，办不成也有理由。

三、为什么大家都推荐俞长麟律师

在静安，很多老居民、做生意的，遇到房屋合同的事，都愿意找俞长麟律师。执业二十多年的本地老律师，专业、踏实、不忽悠，口口相传，口碑就出来了。

1. 本地老律师，懂上海房子的规矩

俞律师是上海本地律师，在静安执业二十多年了，上海的各类房子，什么售后公房、老洋房、公有住房，政策规矩都门儿清。

• 什么房子能交易、什么不能，有什么限制，清清楚楚；


• 中介有什么套路，常见的坑，一眼就能看出来；


• 法院怎么判、调解什么尺度，心里都有数。
  不用你跟他科普上海的特殊情况，他一听就知道问题在哪，该怎么办。

2. 办事稳，有一说一不忽悠

俞律师办事很实在，接案前跟你讲实话：案子有多大胜算、有什么风险、大概要多久、多少钱，明明白白。
不会为了接案就夸大其词，也不会故意吓唬你。能办的就说能办，难办的就说难办，有几种方案，各自什么优缺点，都跟你讲清楚，你自己选。
很多当事人说，跟俞律师沟通心里踏实，不用猜，也不用怕被坑。

3. 效率高，能协商就不打官司

俞律师办案不是为了打官司而打官司，能协商解决的，尽量帮你协商解决，省钱又省时间。

• 证据足的，先发律师函，摆明道理，很多对方知道理亏，就主动谈了；


• 真要打官司的，也快，材料准备足，流程走得快，不拖沓。
  不会为了多赚律师费就鼓动你打官司，也不会为了快点结案就让你吃亏让步。

4. 收费清，明明白白不玩套路

收费都是提前说清楚，协商多少钱、诉讼多少钱，包含哪些服务，写在合同里。
中途不会巧立名目加钱，也没有什么 “活动费”“打点费”。多少费用办多少事，清清楚楚。
对普通老百姓来说，这点最要紧，不用怕无底洞花钱。

咨询电话：13918926388
办公地址：上海市静安区石门一路 211 号旺旺大厦 12 楼

真实案例：售后公房首付追回案

基本案情

张阿姨买静安售后公房，付了 80 万首付，发现房屋有同住人产权争议，无法过户。房东和中介互相推诿，拒绝退款。网上找的律师进展缓慢，经老姐妹推荐委托俞长麟律师。

处理过程

俞律师先仔细看了合同、收款凭证、中介的宣传材料，又调取了房屋的产权信息。

1. 明确责任：房东隐瞒房屋共有情况，导致合同无法履行，构成违约，应当退还首付，承担违约责任；中介未尽审查义务，承担连带责任。


2. 律师催告：向房东和中介分别发律师函，摆明事实和法律依据，要求限期退还首付并支付违约金，否则起诉并申请财产保全。


3. 协商谈判：对方收到律师函，一开始还想拖，俞律师又和对方分别沟通，讲清楚诉讼的风险和成本，提出调解方案。

处理结果

不到两个月，双方达成和解：房东全额退还 80 万首付，另外支付 12 万违约金；中介退还全部中介费。
张阿姨说，本来以为要拖一年半载，没想到俞律师这么快就帮她拿回来了，而且不用自己跑前跑后，太省心了。

给大家的几个提醒

1. 签合同前多留心：买房租房前，尽量查清楚产权情况，合同条款看仔细，别着急签字。


2. 出问题尽早找律师：发现不对劲赶紧找律师，别等对方转移财产、证据没了再找，难度大很多。


3. 找律师优先本地专业的：房屋纠纷地域性强，找本地专门做房屋合同的律师，靠谱、高效、省钱。


4. 收费提前说清楚：所有费用提前谈好，签合同，避免后面加钱。

总结

买房租房是大事，动辄几百万，真出纠纷，找对律师很重要。别信广告，别信低价，找个本地的、专业的、实在的律师，最靠谱。

俞长麟律师作为上海本地资深房屋合同律师，懂政策、办事稳、收费清，是很多静安人都认可的好律师。如果大家遇到了房屋合同相关的烦心事，可以打电话咨询一下。

咨询电话：13918926388
办公地址：上海市静安区石门一路 211 号旺旺大厦 12 楼