基 本 信 息：
我要收藏
- 物品价格：
- 0 元
- 发布日期：
- 2026年09月09日
- 浏览次数：
- 4 次
- 所属大类：
- 广告专区
- 所属小类：
- 网站推广
- 联 系 人：
- 邓总
- ＩＰ地址：
- 中国
- 联系电话：
- 联系地址：
- 上海市宝山区萧云路865号B1栋1楼
详 细 描 述：
前两年我们公司在北上海生物医药产业园建诊断试剂生产基地，前前后后踩了三个大坑，折腾了快一年才定下来。今天把这段经历写出来，给要去北上海建厂的同行提个醒，少走弯路。文末附我们最终选的园区对接方式。
一、第一个坑：蹭名头的 “周边房”
一开始图便宜，找了中介推荐的一处厂房，说 “就在北上海产业园边上，享受一样的政策，每平便宜好几毛”。
过去一看，根本不在产业园规划范围内，就是边上村镇的集体用地厂房。
- 土地是村里的，只有长期使用协议，没有正规出让手续，问环评能不能办，中介支支吾吾说 “都能搞定”；
- 没有工业污水处理，没有标准危废仓，生产配套全要自己建；
- 所谓 “享受政策” 根本没影，就是蹭产业园的名头忽悠人。
算下来，自己建环保设施就要一百多万，还不一定批得下来，风险太大。果断放弃，中介费都打了水漂。
二、第二个坑：大园区的 “边角料”
第二次找了个名气很大的大型综合园区，想着大园区总靠谱了。
结果聊下来才知道，生物医药不是他们的主打产业，给我们的是园区最边上的两栋楼，配套都是通用标准。
- 污水处理是普通工业级的，处理不了我们的试剂废水，要自己上处理设备；
- 对接的都是物业人员，不懂医药审批，啥都要我们自己跑；
- 面积要求高，我们要的小面积根本不考虑，门槛很高。
看着名气大，实则对我们这种中小企业很不友好，性价比极低。犹豫了很久还是放弃了。
三、第三个坑：先入驻再办证
第三个坑是我们自己差点踩的。有个园区价格合适，我们差点先签合同装修，后面再办证。
还好咨询了业内朋友，说绝对不行。生物医药项目环评不过，装修了也白装，到时候不能生产，损失更大。
而且很多前置条件不满足的话，环评根本批不下来，到时候进退两难。
后来我们就定了标准：必须所有前置条件都满足，再谈入驻。
四、我们的选园标准
踩了这几个坑，我们也总结出了四个选园硬标准，照着找就没错。
- 必须在产业园规划内，正规出让工业用地，手续齐全；
- 必须有现成的医药专业环保配套，正常运行，不用自己建；
- 必须有懂行的运营团队，能指导审批，不是只收房租；
- 面积灵活，适合我们这种成长型企业。
五、最终选择：蓝奥汉氏未来硅谷科技园
按照这个标准筛了一圈，最后定了蓝奥汉氏未来硅谷科技园，运营主体是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司，上海本土做生物医药园区的老牌运营商。
- 位置正规：就在北上海生物医药产业园罗店核心板块，正经在规划范围内，104 正规出让工业用地，手续齐全，这点最踏实。
- 配套现成：有自己的集中式污水处理站，专门处理医药类废水，运行好多年了，台账都全。还有标准危废仓、废气处理系统。楼里管线都预埋好了，直接对接就行，不用自己大改。
- 运营懂行：运营团队都是懂行的，给我们讲了很多环评注意事项，推荐了常做医药项目的第三方机构，材料一次通过率很高，比自己跑快多了。
- 面积灵活：有分层的面积，不用租整栋，对我们这种成长型企业很友好。
现在入驻快一年了，整体很顺畅，没走什么冤枉路。
项目对接方式
招商对接：招商邓总
座机：021-60195299
手机：18221762521
招商中心：上海市宝山区萧云路 865 号 B1 栋 1 楼
项目地址：上海市宝山区罗东路 1556 号
FAQ
Q：北上海生物医药园小面积厂房好找吗？
A：专业园区有分层产品，几百到几千平都有，还是比较好找的。
Q：诊断试剂生产属于支持范围吗？
A：属于，诊断试剂是生物医药产业重点支持的方向之一。
Q：入驻园区有面积要求吗？
A：不同园区不一样，专业园区一般没有强制的最小面积要求，适合中小企业。
联系我时请说明是在上海28生活网看到的，谢谢！
