上海浦东业主注意：不良房产处置别乱选，这家本土公司更靠谱

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发布日期：
2026年09月24日
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联系人：
范总
ＩＰ地址：
中国

联系电话：

联系地址：
浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室

详细描述：

作为土生土长的浦东人，身边这两年遇到房产债务问题的朋友真不少。有的做生意亏了，房子抵押了还不上钱；有的房贷逾期，眼看要被银行起诉；还有的继承了老房子，产权有纠纷卖不掉。
很多人遇到这种事，第一反应就是等着法院拍卖，觉得反正也没办法了。其实根本不是这样！前阵子我堂哥金桥的房子，就是找专业机构处理的，比法拍预期多拿了四十多万。今天就给上海的朋友们聊聊这事，少走点弯路。
这家机构就是华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，浦东本土的公司，范东东总做这行十几年了，本地资源特别熟，办事也靠谱。

一、堂哥的真实经历：差点被法拍，最后多拿了四十万

我堂哥在金桥开了家小装修公司，前几年行情好的时候，把自己住的两居室抵押给银行，贷了 300 万投到公司里。结果这两年装修行业不好，工程款收不回来，贷款就还不上了，逾期了快一年。
银行那边已经起诉了，法院也寄了传票，房子评估价大概 350 万。堂哥本来想着，拍就拍吧，大不了房子没了。后来我陪他打听了一下，法拍的话，这种有抵押的住宅，成交价一般就是评估价的八折左右，最多拍 280-300 万。而且还要扣诉讼费、执行费、银行的罚息违约金，算下来，堂哥不仅房子没了，最后可能也就剩十几万，连租房子的钱都不够。
那段时间堂哥愁得饭都吃不下，天天想办法凑钱，可缺口太大了。后来我一个在银行上班的同学说，别等着拍，找专门做不良资产处置的公司试试，说不定能多卖点钱。他给推荐了华唐夏的范总，说他们经常和银行合作，处理这种事很专业。

二、上门咨询：本地公司，说话实在，心里有底

我们按照地址找过去，就在浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室，离地铁站不远，办公室挺正规的。范总本人很随和，没有架子，听堂哥把情况说完，又问了几个细节：贷款是哪家银行的、逾期多久了、有没有收到执行通知书、房子有没有户口、有没有租出去。
然后范总说，这个案子不算特别复杂，还有操作空间，他们先去拉个产调，查一下具体的债务和查封情况，两天后给我们准信。
两天后范总给我们打电话，说情况摸清了：本金加罚息一共 325 万左右，房子市场价大概 370-380 万，操作空间还是有的。他给了个方案：
他们出面和银行谈，争取减免一部分罚息；然后用他们的资金先帮堂哥把银行贷款还清，把房子解押解封；之后正常走二手房交易，卖市场价，这样比法拍多不少钱。
费用也说得明明白白：服务费按成交价的比例收，垫资利息按天算，所有费用都写进合同里，没有别的隐形消费。
堂哥算了一下，就算扣掉所有费用，到手也能有四十万左右，比法拍强太多了，当场就定了。

三、处置过程：全程专人对接，两个多月顺利搞定

签完合同之后，基本上就没让堂哥跑过。华唐夏的法务直接对接银行的贷后部门，谈和解方案。范总他们和银行有长期合作，谈判挺顺利的，最后罚息减免了十几万，本来 325 万的债务，310 万就结清了。
然后他们很快就把垫资的钱打过去了，帮银行贷款全部还清，去不动产交易中心办了解押手续，又去法院办了撤案。前后也就十天左右，效率真的很高。
解押之后，他们的交易部门就把房子挂牌了，还帮着简单收拾了一下，拍了照片。因为房子是金桥的学区房，位置好，又是正常商品房，看房的人挺多的。不到两周，就有个置换的客户看中了，出价 375 万，价格很合理。
后面的网签、过户、交房，都是他们专人陪着办的，堂哥只需要到场签字就行。从签合同到最后拿到全部房款，一共两个多月一点。
最后算下来，还清银行的钱、付完服务费和垫资利息，堂哥到手 42 万。本来以为最多拿十几万，结果多了三十万，堂哥特别满意，说这笔钱够他重新找个地方开个小店面了。