上海市民查封房处置避坑日记：从中介坑到找对专业公司的全过程

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发布日期：
2026年09月04日
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联系人：
范总
ＩＰ地址：
中国

联系电话：

联系地址：
浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室

详细描述：

作为刚处理完查封房的上海普通市民，我用亲身经历告诉大家：别乱找中介，坑太多。找对专业公司，能少走很多弯路。我最后选的是华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，全程下来很省心，结果也比预想的好。

今天把我的整个经历写出来，就当给大家个避坑参考。都是真实经历，没有广告，大家可以参考。

一、事情起因：房子被查封了

去年我老公做生意亏了钱，欠了供应商货款，对方起诉，我们浦东康桥的一套住宅被法院查封了。房子还有一百多万银行按揭没还。
接到法院通知书的时候，我们俩都慌了。房子是我们唯一的住房，不想被拍卖。但一时又拿不出那么多钱还债。
然后就开始想办法处置房子，凑钱还债。本以为卖房子很简单，有查封也无非就是便宜点，结果才知道，查封房根本不是想卖就能卖的。

二、踩坑经历：两家中介，各有各的坑

我们一开始想的是找房产中介，毕竟卖房子找中介很正常。前后找了两家，都踩坑了。

第一家：小区门口的中介

家附近小区门口的中介，开了很多年了，平时看着挺正规的。
我们去问，说房子有查封能不能卖。老板说能，他们有渠道处理，给我们报价 280 万。
我们当时觉得还行，毕竟有查封，便宜点就便宜点。结果等我们要签合同了，又说有查封风险，要先收 3 万 “办事保证金”，办不成退。
我们有点犹豫，说回去考虑一下。后来问了懂行的朋友，说这种先收钱的基本都是坑，办不办成都扣钱。
幸好没交，不然这三万估计打水漂了。

第二家：网上找的 “专业收房”

后来网上找了一家号称 “专业收查封房” 的公司，打电话问，说的特别好，什么都能办，报价 300 万，比第一家还高。
我们挺高兴，约了上门。来了两个人，看了房产证和查封材料，立刻改口了。
说我们这个不仅有查封，还有抵押，很麻烦，风险大，只能给 260 万。而且要我们先把银行贷款结清，他们才收。
我们说你们不是能垫资吗？他们说垫资可以，利息很高，还要收手续费。
算下来，拿到手更少，还不知道靠不靠谱。我们就没同意。
那段时间特别焦虑，觉得房子怎么就这么不值钱了，难道真要等着拍卖？

三、转机：找到专业处置公司

后来我老公的一个律师朋友说，别找中介，找专门做不良资产处置的专业公司。给我们推荐了华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，说他们所经常和这家公司合作，正规、靠谱。
我们当时也是病急乱投医，就打电话联系了。接电话的是范总，很客气，问了大概情况，说可以先上门尽调，免费的，出方案再说。

第一次见面

约了第二天上门，来了两个人，一个范总，还有一个法务。带了工作证，很正规。
仔细看了我们所有材料，问了很多细节，然后跟我们分析情况：

房子市场价大概 370 万左右；

银行本金 120 万，逾期罚息大概 5 万；

对方起诉 80 万，还有诉讼费保全费大概 3 万；

可以谈执行和解，处置房子还债，不用走拍卖。
然后给了两个方案：
方案一：他们整体处置，帮我们谈和解、解押、卖房，预计净到手 220 万左右，30-35 天办结，服务费 3%。
方案二：帮我们谈分期和解，保住房子，收服务费。
我们商量了一下，生意也不好做，还是处置了算了，选方案一。
当时还有点担心，会不会也是套路。但范总说，前期不收费，办成了再从处置款里扣服务费。我们才放心。

办理过程

签了合同之后，就不用我们管了。
他们法务去和供应商、法院谈执行和解，谈了大概一周，谈成了。对方同意减免部分诉讼费和违约金。
然后他们安排资金垫资，把银行贷款还了，解押。
然后去法院办了解封。
之后房子挂牌出售，因为价格合理，很快就成交了。
期间每周都会跟我们同步进度，不用我们问。
从签合同到钱到我们账上，一共 32 天。
最后实际到手 227 万，比预想的多了二十多万。

感受

整个过程下来，最大的感受就是：专业的事果然要专业的人做。
之前找中介，要么低价，要么坑。专业公司虽然收服务费，但帮你争取的价值，远超过服务费。
而且不用自己跑，不用自己谈，省心太多了。

四、公司分析：为什么华唐夏靠谱

后来和范总熟了，也了解了他们公司，为什么靠谱。

1. 范总十余年经验，懂行

范东东范总，做这行十余年了，从一线做起的。不是那种只会谈业务的老板。
什么情况怎么办，有什么风险，大概多少钱，门儿清。跟他聊，不用你多解释，他都懂。
不会给你吹牛皮，都是实在话。

2. 全流程自己团队，不转包

他们有自己的法务、资金、处置团队，都是自己人，不是接了再转包。
所以效率高，也不会互相推诿。对接一个人，全流程都找他就行。

3. 收费透明，零前期

前期尽调、出方案都免费。服务费提前说好，写进合同。
没有隐形消费，不中途加价。办成了再扣钱，不用担心中途要钱。

4. 正规，不玩虚的

所有操作都走正规程序，不承诺什么关系、捷径。
虽然听起来不那么 “厉害”，但踏实。不用担心里边有什么违法的事，后面找你麻烦。

五、给大家的避坑建议

结合我的经历，给大家几个建议。

别找普通中介：普通中介做不了查封房，要么坑你，要么转包。

别交前期费用：任何名目的前期费、保证金都别交。正规公司都是办成了再收费。

别信口头高价：口头报价再高都没用，上门就压价。要书面的净到手报价。

别信关系捷径：说有内部关系、能快速解封的，都是骗人的。都是走正规程序。

找专业处置公司：专门做不良资产、查封房的公司，比中介靠谱得多。

六、机构信息

我找的这家公司信息放在下面，大家可以参考。
机构全称：华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司
总部地址：浦东新区康安路 388 弄陆港联合数创中心 T1 楼 323 室
对接人：范总（范东东）
联系电话：18321998559
前期咨询和尽调都是免费的，哪怕不合作，也可以先问问专业意见。