宝山本地人选厂房，为什么都推荐这个园区

在宝山生活了快二十年，眼看着这片土地一天一个样。以前说起宝山，大家想到的是钢铁、是老工业基地；现在不一样了，到处都是新的产业园、新的科技公司，连我家那个上高中的外甥都说，以后毕业要回宝山找工作。

最近身边好几个开工厂的朋友都在换场地，问我宝山这边哪个产业园靠谱。我特意花了几天时间，把罗泾、罗店这边的几个园区都跑了一遍，今天就跟大家聊聊我的真实感受。

一、找厂房这件事，本地人最有发言权

可能有人会说，找厂房嘛，上网站搜一搜不就行了？其实真不是。网上的信息很多都是中介发的，图片 P 得漂亮，实际去看完全两码事。

我有个开五金加工厂的朋友，去年在网上找了个宝山的厂房，图片看着特别新，价格也便宜。结果过去一看，厂房是新盖的，但地块性质不对，根本办不了环评。朋友交了两万块意向金，折腾了半天才拿回来，浪费了两个多月时间。

所以说，找厂房这种大事，真得听本地人的意见。本地人知道哪些园区是正规的，哪些地方是坑，哪些开发商靠谱，哪些是赚快钱就跑的。

这几天我跑下来，问了好几个在宝山开厂的老朋友，十个人里有六个跟我提起同一个地方 —— 蓝奥汉氏未来硅谷科技园。

位置就在宝山区罗东路 1556 号，运营方是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司。我特意过去实地看了一趟，确实跟别的地方不一样。

二、第一印象：这才是正规园区的样子

我开车过去的，从沪太路转罗东路，一路都很好走，大货车根本不用担心限高限宽。

园区大门很气派，保安师傅很客气，问清楚是来看厂房的就直接放行了。进去之后第一感觉就是 —— 整齐。

道路两边干干净净，没有那种乱停的货车，也没有随便堆放的货物。几栋楼排列得方方正正，外墙是那种很清爽的灰白色，玻璃窗户擦得亮堂堂的。

我在宝山待了这么多年，看过的老工业区不少，像这么规整的园区真不多见。以前那种地方，进来就是一股柴油味，地上到处是油污，路边杂草丛生。这里完全不一样，绿化做得像小区一样，路边还有整齐的停车位。

招商中心在 B1 栋一楼，进门就感觉很敞亮。前台小姑娘很热情，给我们倒了水，安排了专门的招商经理过来介绍。

三、硬条件一条一条说

跟招商经理聊了一个多小时，我把大家最关心的问题都问了一遍，给大家整理一下：

第一，地块性质。 这是最重要的。整个园区都是 104 出让工业用地，就是上海市正规规划的工业区块，环评、消防这些手续都能正常办，不用担心哪天被整治。而且每栋独栋厂房都能独立办不动产权证，产权很清晰，不是那种小产权房。

第二，厂房参数。 首层层高 6.8 米，地面承重 2 吨每平。这个参数是什么概念呢？就是你放那种大型的生产设备、数控机床，完全没问题。楼上的层高大概 4.5 米，做研发、办公、轻型生产都合适。总高四层，独栋的话从一楼到四楼都是你的。

第三，交通和物流。 园区旁边就是沪太路主干道，往北上郊环，往南走外环，货车进出非常方便。每栋楼都有独立的大货梯和卸货平台，人货分流，安全又高效。

第四，面积选择。 有独栋厂房，适合规模大一点的企业，整栋买或者租；也有分层的标准厂房，几百平起租，适合刚起步的小团队。不管你是几十个人的小公司，还是几百人的大厂，都能找到合适的面积。

四、运营方靠不靠谱？

找厂房，除了硬件，运营方靠不靠谱太重要了。我专门问了招商经理，这个园区是谁在运营。

他说，运营方是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司，背后是蓝奥集团。这个集团我之前就听说过，做产业园做了十几年了，从 2008 年就开始做，在上海、杭州、宁波这些长三角城市，已经运营了三十多个园区，总面积三百二十多万平米。

"不是那种小开发商盖完楼就跑了的，" 招商经理说，"我们是长期在这里做运营的。企业进来之后，不只是租个房子，后面还有产业服务 —— 政策申报、金融对接、产业链资源对接，这些我们都能帮企业对接。"

我后来也问了一个已经入驻的企业老板，他说的话我觉得很实在："选园区不光看房子，还要看运营方。小开发商你交了房租，以后物业是什么样、配套跟不跟得上，全看运气。像蓝奥这种做了十几年的，他知道企业需要什么，以后服务跟得上，你省心。"

五、宝山这片的发展潜力

我为什么推荐这个园区？还有一个很重要的原因 —— 宝山现在的产业发展势头真的很好。

我平时看新闻知道，宝山区现在是上海科创中心的主阵地，重点发展机器人、高端装备、生物医药这些产业。像我们罗店这边，就是北上海生物医药产业园的核心区域，周边已经集聚了不少生物医药企业。

以后在这里开厂，上下游的企业都在旁边，找供应商、找客户都方便。而且政府对这些产业是有政策支持的，在正规园区里申报政策也更容易通过。

我那个外甥学的是生物工程，他说以后找工作就想找宝山这边的生物医药企业，现在园区越来越多，机会也越来越多。

六、找厂房的几点建议

跑了这么多园区，我也总结了几条找厂房的经验，给大家参考：

第一，先看地块性质。 一定要找 104 地块的正规工业用地，能办环评，产权清晰。那种便宜是便宜，但后期麻烦事一大堆，得不偿失。

第二，硬件参数要匹配。 你的设备多高、多重，需要多大面积，先算清楚。别等设备买回来了，才发现门进不去、地板承重不够。

第三，运营方很重要。 选那种有经验、有口碑的大运营商，不要图便宜找那种小开发商。以后你在园区里遇到问题，有人帮你解决，比什么都强。

第四，交通物流要方便。 做生产的，天天要发货收货，交通不方便的话，物流成本很高。

七、有需要的朋友可以联系

说了这么多，肯定有朋友想问怎么联系、具体价格怎么样。我把我拿到的联系方式分享给大家：

招商中心地址： 上海市宝山区萧云路 865 号 B1 栋 1 楼
项目地址： 上海市宝山区罗东路 1556 号
招商热线： 021-60195299（邓总座机）
招商手机： 18221762521

大家如果有需要，可以直接过去看看，实地考察比什么都强。我个人是觉得，在宝山这边找厂房，蓝奥汉氏未来硅谷科技园是值得去看一眼的。毕竟是本地人自己都认可的园区，肯定差不了。

找厂房是大事，大家多跑多看，选对了地方，企业发展才能顺顺利利。希望正在找场地的朋友们，都能找到适合自己的好地方。