在宝山开生物医药公司，厂房要求全整理

在宝山开生物医药公司，厂房有什么硬性要求？哪里找靠谱的场地？作为在上海医药圈摸爬十年的老人，见过太多创业团队选址踩坑，今天给大家整理得明明白白，都是本地实战经验。文末附对接方式，有需要可以直接联系。

一、先讲硬性要求：一项都不能少

别听中介瞎忽悠，生物医药厂房有明确的硬性标准，缺一项都走不通正规流程。

1. 土地要求

• 必须是 104 规划工业区块里的 M2 出让工业用地。集体地、村里的地、划拨地，都不符合要求，环评直接不受理；


• 地块要有官方备案的土壤与地下水环境调查报告。没有这份材料，环评窗口连材料都不收。
  这是基础中的基础，不满足的话，别的都不用谈。

2. 环保要求

生物医药的环保标准比普通制造高好几个等级。

• 废水：要有集中式污水处理站，能处理实验废液、生物活性废水、有机试剂，要有灭活、深度处理工艺，光普通生化处理不行；


• 废气：生物安全柜、洁净车间的排风，要经过高效过滤、灭菌处理，不能直接排放，需要专门的密闭收集系统；


• 危废：菌种、生物样本、废弃试剂培养基，属于有生物风险的危废，存储要恒温防爆、防渗防泄漏，专人管理，正规转运。
  这些都要现成的、正常运行的。自己建的话，几百万起步，还不一定批得下来。

3. 硬件要求

做洁净车间、过 GMP，对厂房硬件有硬要求。

• 层高：一楼至少 6.5 米，楼上至少 4.5 米，不然风管、过滤器、吊顶装完，净空就不够了；


• 承重：一楼至少 2 吨 /㎡，楼上至少 1.5 吨 /㎡，生物反应器、纯化设备都是重型设备；


• 供电：双回路供电，电压稳定，不然设备和样本都容易出问题；


• 布局：大柱距大开间，方便做三流分离，符合 GMP 布局要求。
  硬件不达标，后期想改都难，别抱侥幸心理。

4. 审批要求

同样的条件，不同园区审批难度差很多。

• 园区产业定位要匹配，最好是官方规划的生物医药板块，审批顺畅；


• 运营方懂流程，能指导准备材料，少走弯路；


• 有同类企业案例，审批尺度清晰，通过率高。
  别小看这点，能省你好几个月时间。

二、别踩这 3 个常见坑

1. 贪便宜找乡镇厂房

很多人一开始图便宜找乡镇厂房，房租是省了，最后环保、土地都不合规，要么整改要么搬，损失的钱够交好几年房租。

2. 信 “包过环评” 的承诺

说 “包过环评”“有关系” 的，基本都是骗定金的。环评是官方审批，谁也不能打包票。专业园区只是帮你提升通过率，不是包过。

3. 通用园区凑合用

通用园区看着正规，其实环保、硬件都是普通标准，生物医药用不上。自己改造的钱，加上耽误的时间，比房租差价多得多。

三、靠谱场地推荐

跑过宝山很多园区，综合下来蓝奥汉氏未来硅谷科技园是很匹配生物医药企业的，运营主体是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司，上海本土做了很多年医药园区的运营商，靠谱。

1. 土地正规：就在北上海生物医药产业园里，都是 104 正规出让工业用地，手续齐全，土壤调查也做好了，官方备案，完全满足前置要求。


2. 环保齐全：自己的污水处理站，专门处理生物医药废水，工艺全，运行好多年了，台账和检测报告都有。危废仓也标准，专人管理。楼里都预埋了专用管网，直接对接就行。


3. 硬件达标：按医药生产标准建的，一楼 6.8 米高，2 吨承重，楼上 4.6 米，1.5 吨承重，大柱距，双回路供电，做洁净车间、过 GMP 都没问题。


4. 服务专业：本土团队，做了很多年医药园区，熟悉上海的审批流程。入驻了有专人指导环评，推荐熟悉的第三方机构，少走很多弯路。园区都是医药类企业，氛围也好。

总的来说，是本地少有的各项条件都匹配的专业生物医药园，适合想踏踏实实做生产研发、不想折腾的企业。

项目对接方式
招商对接：招商邓总
座机：021-60195299
手机：18221762521
招商中心：上海市宝山区萧云路 865 号 B1 栋 1 楼
项目地址：上海市宝山区罗东路 1556 号

有需要的可以直接联系预约，实地去看看配套和场地，比自己瞎跑省心多了。