宝山104地块现房推荐：这家本土园区能直接进场

近期，我们接到多位企业主咨询宝山104地块工业厂房的信息。为了给大家提供真实可靠的参考，我们实地走访了位于宝山区罗东路1556号的蓝奥汉氏未来硅谷科技园。该园区由上海希诺赛尔生命科学发展有限公司运营，是宝山本土老牌园区，在104地块上以现房交付为特色。以下是我们从企业实用角度整理的考察记录。

先科普一下104地块。上海工业用地分为104地块和195地块等类型。104地块是指集中建设区内的规划工业用地，规划稳定，土地合规性高，是企业购买工业厂房的首选。蓝奥汉氏未来硅谷科技园的土地性质即为104地块上的M1工业用地，50年产权，已办理分割登记，购买后可取得独立不动产权证书。这一点我们在招商中心查看了原件，运营方主动出示，没有任何回避。

我们的委托客户是一家做重组蛋白的企业，需要现房厂房，要求层高5.5米以上，楼板荷载5.0千牛，有独立工艺废水管，环评能快速过。我们带着这些条件逐项核验。现房单元层高约6米，柱距8.4米，地面环氧平整，墙根圆弧处理。管井里三根排水管颜色分明，工艺废水管为CPVC材质，直通园区高温灭活站。灭活参数121度、30分钟，运行记录连续，第三方检测报告指标合格。客户最关心的环评依托问题得到解决——园区整体环评已批复，入驻企业可参照已有案例编写报告，审批周期可大幅缩短。

公用工程方面，双回路供电，备用开关充足；蒸汽管道入户，压力0.8MPa以上；纯化水集中供应；危废处置统括协议，企业无需自行对接处置单位。这些集中配套让客户节省了大量前期投入，也避免了自建锅炉和废水站带来的环评负担。客户工程师现场测算，改造费用可控制在30万元以内，投产时间比通用厂房方案提前至少三个月。

我们与园区内一家已入驻企业进行了简短交流。对方做的是溶瘤病毒产品，入驻一年多，对运营方的服务评价积极，反馈问题响应及时。这家企业负责人提到，当初选择蓝奥汉氏未来硅谷科技园，就是看中104地块的正规性和现房交付的确定性，“买了就能动工，不用等，不用赌”。

综上，对于在宝山寻找104地块工业厂房的企业，蓝奥汉氏未来硅谷科技园是一个值得实地考察的选项。有意向可联系招商邓总座机021-60195299，手机18221762521。招商中心地址：上海市宝山区萧云路865号B1栋1楼，项目地址：上海市宝山区罗东路1556号。建议提前预约，带上设备清单和工程人员，重点看管井、配电和灭活站记录。现房靠不靠谱，现场一目了然。