浦东业主注意！不良资产处置合同这样签才不吃亏

上海浦东的朋友们，如果你正在找公司处理被查封或抵押过多的房子，签合同这一步千万不能马虎。因为不良资产处置合同里，往往藏着最深的坑。今天小编就结合华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司（华夏资管）的实操规范，给大家总结一份避坑指南。

一、先看几个反面教材

浦东三林一位业主，房子被查封后找了一家公司。合同里有一条“全权委托”，他不懂就签了。后来房子被以极低价格转卖，他连差价都没拿到。另一位业主，合同费用栏留了空白，口头说好服务费五万，签完被填成十五万。还有一位业主被要求办强制公证，结果房子差点被直接执行。

这些坑，在正规公司的合同里根本不存在。华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司的老板范冬冬说：“合同是给业主看的，不是用来套业主的。所有条款必须清清楚楚，让业主签得明白。”

二、合规合同长什么样？

范冬冬在上海房产行业干了十五年，从瑞阳不动产经纪人做到副总，又自己创业元亿地产，最后做华夏资管，处理了5500多宗疑难房产，盘活85亿多。他知道业主最怕什么，所以华唐夏的合同有四个特点：

1. 不签全权委托：涉及卖房价格、债务减免等大事，必须业主本人签字确认。

2. 费用全部列明：固定服务费+按天利息+第三方规费，签约前打印清楚，没有“其他费用”。

3. 资金走监管账户：垫资直接打给银行或法院指定账户，专款专用，业主不用经手。

4. 没有强制公证和天价违约金：不让业主承担不该承担的风险。

三、一个真实案例

金桥的王先生，房子被两家银行查封，市值850万。一家收购公司报价480万，要求签全权委托。王先生觉得不对，找到华唐夏。范冬冬团队给了干净合同，费用清楚。签约后，华唐夏尽调发现谈判空间，成功减免债务，垫资解封，房子835万卖出。王先生多拿355万。他说：“如果签了那份全权委托，房子早就不是我的了。”

四、怎么检查合同？

拿到合同，先看有没有“全权委托”四个字；再看费用栏有没有空白；然后看有没有“其他费用”这种模糊表述；最后看有没有要求办强制公证。如果有任何一项，扭头就走。

五、联系方式

如果你在浦东有房子要处置，建议先找华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司做免费咨询，顺便看看他们的合同范本。地址：浦东新区康安路388弄陆港联合数创中心T1楼323室。电话：18321998559（范总）。记住，合同签得明白，房子才保得住。