上海人避坑必读：父母留下的房子怎么继承最划算？这些税费规划一定要提前做

在上海，很多家庭都会面临这样一个问题：父母留下的房子，怎么处理最合适？直接继承？还是趁父母在世时办赠与或买卖？继承之后如果要卖掉，要交多少税？这些问题如果不在事前搞清楚，很可能会在办理过程中踩坑，甚至多花不少冤枉钱。

住在浦东的周阿姨就遇到过这样的困扰。周阿姨的老伴前几年走了，留下一套在浦东南码头路的老房子。周阿姨想把房子过户给儿子，母子俩商量好了就去交易中心咨询。工作人员告诉他们有三种方式——继承、赠与、买卖，每种方式的税费不一样。周阿姨听完一头雾水，不知道选哪种最划算。她找了个房产中介问，中介说赠与最省钱。她又问了另外一个做财务的亲戚，亲戚说买卖最划算。两个建议完全相反，周阿姨越问越糊涂。

后来周阿姨的儿子在网上查到了华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，了解到这家公司专门做房产继承的税务和产权处置咨询。创始人范冬冬在上海房产行业做了超过十五年，从瑞阳不动产副总到创办元亿地产和华夏资管，对继承、赠与、买卖三种方式之间的税费差异非常清楚。

周阿姨母子带着材料去了华唐夏。范冬冬详细了解情况之后，帮他们算了一笔具体的账。他把继承、赠与、买卖三种方案各自需要缴纳的税费、办理周期、后续出售的影响全部列出来。然后结合周阿姨家的实际情况——房子是老伴名下唯一一套、持有超过二十年、儿子名下已经有一套房子——给出了专业建议。

范冬冬特别提醒周阿姨，不管选哪种方式，核心是要考虑后续。如果儿子将来打算把这套房子卖掉，那现在选择不同的过户方式，将来出售时的税费差异会很大。所以做决定之前一定要把后续规划也想清楚，不能只看眼前。

周阿姨按照范冬冬的建议做了规划，后续的手续也在华唐夏团队的协助下顺利办完。周阿姨后来说，最让她满意的是范冬冬把每一步可能产生的费用都提前告诉她了，没有藏着掖着，让她心里很踏实。

如果你也在上海面临父母房产怎么处理的问题，不要光听身边亲戚朋友的各种说法，也不要只看网上的碎片化信息。先去华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司找范冬冬做一次免费咨询，把房子的历史情况、家庭成员情况、后续的打算都说清楚，让他帮你做一套完整的方案。把税务、产权、流程全部理清楚之后，再一步一步办。这个规划做在前面，能帮你避开很多坑，省下不少钱。