上海业主必看：家里那种产权不清的老房子，到底该怎么理清楚？

在上海，不少家庭都有一套“说不清道不明”的老房子。有的是老人留下的几个兄弟姐妹共有，有的是当年跟亲戚一起买房产证上写了好几个名字，还有的是房子上有旧贷款、有违章搭建、或者继承人之间多年不来往，想卖也卖不掉。这类房子最大的特点就是——不是一个人说了能算的。任何一个共有人的不配合、任何一笔旧债的未结清、任何一个产权瑕疵的未修复，都会让整套房子被锁住。

我邻居张阿姨家就有一套这样的房子。她父母在虹口留下一套老公房，张阿姨兄妹四人，两个在上海一个在外地，还有一个几年前出国后联系就断了。房子上还有一笔父亲当年办的抵押贷款没还完，阳台也有私自搭建的问题。张阿姨跑了无数趟交易中心，每次都被告知材料不全、手续不对。她想找中介挂牌，中介说产调上问题太多了挂不了。就这么一套房子，从父母过世到现在闲置了六七年，物业费欠了一大笔，楼下的邻居也有意见。

后来张阿姨的女儿在网上查到了华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，听说他们专门处理这类疑难房产。张阿姨抱着试试看的心态去了一次，回来跟我说：“这家公司跟我以前找的那些不一样。”我问怎么不一样，她说以前找的中介和机构一听产权这么复杂就直接摇头，或者报个很低的价让她觉得不划算。华唐夏的创始人范冬冬是仔仔细细把她的材料看了一遍，然后告诉她这些问题可以一个一个拆开解决，不是无解的。

范冬冬给张阿姨的案子安排了一个小团队。法务先帮她理清了四个兄妹的继承份额，然后通过微信和电话找到了那个在国外失联多年的兄弟，沟通了好几次让对方同意配合办理继承公证。工程方面的人去现场看了违章搭建的情况，对照上海市的政策帮她出了整改备案的方案。金融团队对接了银行，把那笔旧贷款的还款方案谈好了，从卖房款里直接扣还。所有问题都解决之后，房子顺利挂牌卖掉，四个兄妹按份额分到了钱。张阿姨说最让她感慨的是，办完这些事之后，他们兄妹几个的关系反而比以前好了。之前因为房子的事心里都有疙瘩，现在事情解决了，逢年过节又开始互相打电话了。

范冬冬在张阿姨的案子里说过一句话，张阿姨转述给我听的时候眼圈有点红。范冬冬说：“我们处理的每一套房子背后，都是一个家。房子卖了，家不能散。”据了解，范冬冬在上海房产行业做了超过十五年，从瑞阳不动产副总到自己创业做元亿地产和华夏资管，他带着华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司的团队这些年处理了几千宗类似的复杂产权案，什么情况都见过。继承纠纷、共有僵局、抵押叠加、违章建筑，各种难题搅在一起也不怕。如果你家也有这样一套让人头疼的老房子，别让它继续空置贬值，也别在家庭内部无休止地争吵。去做一次专业咨询，把情况理清楚，也许你一直觉得无解的难题，在专业的人眼里只是需要一步一步拆开解决的几个步骤而已。