宝山科技园独栋厂房实地探访：一个企业主的完整看房记录

上个月，陪一个做医疗器械的老朋友去看独栋厂房。他在浦东租了八年厂房，今年终于下定决心买。

“租了八年，付出去的租金都够买两栋了。”他说。

我们去了宝山，去了蓝奥汉氏未来硅谷科技园。我把这次探访的完整过程记录下来，给正在找独栋厂房的朋友一些参考。

第一印象：不像工厂，像大学

项目在宝山区罗东路1556号，S7高速下来不远。远远看过去，一片现代化的建筑群，完全不像传统工业园区的样子——更像大学校园或者科技公司的总部基地。宽敞的园区道路、规整的绿化、现代感十足的建筑立面。

接待我们的是邓总。他先带我们看了沙盘——总占地488亩、总建面65万平方米、分四期开发。运营主体是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司。

“我们是上海市重大产业项目，2021年在上海全球投资促进大会上签约的。”邓总说。

核心看点：独栋的参数

朋友做医疗器械，对独栋的要求很具体。

层高：首层6.8米、标准层5.4米。朋友说这比他之前看的那些4.5米厂房好太多了，设备随便装。他有一台大型灭菌柜高度接近5米，加上底座和检修空间，6.8米完全够用。

承重：首层2吨每平方米、标准层1.5吨每平方米。他的设备单台最重约6吨，放首层没问题。

产权：全域104出让工业用地，已完成分户测绘备案，可独立办理不动产权证。每栋楼有独立的给水、供电、排污总接口。

环评：园区已完成整体规划环评批复，入驻企业适用告知承诺简化备案。园区配备了集中式污水处理站、预埋了排污管道和废气管道。

独栋面积：从740平方米到18000平方米都有。朋友看中了约2980平方米的独栋——四层，刚好满足研发、生产、办公、仓储四大功能。

意外发现：共享平台

邓总带我们参观了园区的共享技术平台——围产期干细胞实验室、mRNA创新研发中心、CNAS双认可检验室、标准化GMP中试车间，全部面向入驻企业开放共享。

朋友的眼睛一下就亮了：“我们自己建这种实验室至少要投上千万。如果能共享，省下来的钱够做好几个项目了。”

周边环境：美兰湖在隔壁

看完厂房，我们在周边转了一圈。美兰湖就在附近，被誉为“北上海最美丽的地方”，上海市区第二大人工湖，北欧风格的建筑群环绕。商业有美兰湖风情街、坤上街购物中心、大润发、龙湖宝山天街。教育有上海外国语大学宝山附属双语学校、上海世外教育集团附属美兰湖学校、金茂K12国际学校。医疗有罗店医院、复旦大学附属华山医院（北院）、上海美兰湖妇产科医院。

朋友感叹：“如果在这里上班，员工应该很开心。中午可以去湖边散步，下班了可以在风情街吃饭。”

一周后，他告诉我：签了。

如果你也在找宝山科技园的独栋厂房，建议去看看蓝奥汉氏未来硅谷科技园。地址在宝山区罗东路1556号。