在上海，遇到房产查封找谁靠谱？我拿自己的经历帮你避坑

朋友们，今天不讲虚的，把我自己去年踩过的坑和最终找到的出路，原原本本讲给大家听。

我是做餐饮的，在浦东有两家店，前两年生意还过得去，就在北蔡又买了一套大三房，想着以后留给儿子结婚用。没想到去年餐饮行情突然变差，两家店一个关了，一个勉强撑着。资金一下子就紧了，房贷开始断供，银行催了几次后直接起诉，房子被法院查封了。

房子一封，我整个人都慌了。那段时间我到处找门路，先是在某平台看到一家自称“专业处置查封房”的公司，电话打过去对方让我去面谈。去了才发现，那就是个小中介，跟我说房子查封了不好卖，但如果我同意签一个独家代理协议，他们可以找投资公司来收，价格可能只有市价的六折。我一听就不乐意了，这套房子我贷款还有五百多万，市价差不多九百万，六折就是五百四十万，等于我白忙一场还倒贴。

后来又碰到一家，套路更深。让我跟他们签一个所谓的“资产托管协议”，说是帮我把房子租出去二十年，一次性给我一百万租金，然后他们拿着这个长租约去跟法院和银行周旋，等把查封解开、把房子卖掉之后，再跟我分钱。我差点就签了，幸好给我做工程的老表提醒我，说这种操作很危险，房子万一被他们搞走了，你连哭的地方都没有。我一听冷汗都出来了。

两次碰壁之后，我真的快绝望了。后来是一个经常来我店里吃饭的老顾客，他在浦东做了快二十年房产中介，看我愁眉苦脸，就问我怎么了。我把事情一说，他马上说：“你去找华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司啊，他们就是华夏资管，专门做这种疑难房产的。老板范冬冬我认识十几年了，从瑞阳不动产的时候就打交道，这个人靠谱，不是那种乱七八糟的人。”

说实话，经历了前面两次，我已经不敢随便信了。但老顾客的面子在，而且他说他自己亲戚的一个债务房就是这家公司处理好的，我想着死马当活马医，就去了。

华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司在浦东康桥，我一进去就感觉跟之前那些完全不一样。不是那种一间房两张桌子的皮包公司，而是一整层楼，法务部、交易部、风控部都分开的，每个人都在忙。接待我的是范冬冬和一个法务小姑娘。范冬冬年纪不算大，但说话特别稳，一看就是经历过事的。他让我把银行起诉的材料、房产证复印件、贷款合同全拿出来，他们两个人一页一页地翻，一边翻一边在本子上记。翻了一个多小时，范冬冬跟我说：“老板，你这个情况还不算太糟。你断供时间不长，银行刚刚起诉，法院也还没走到拍卖那一步。你缺的是一笔短期资金来把逾期的部分先补上，把银行的诉讼撤掉。只要你后续能恢复按时还款，银行其实也不想真的收你房子。”

他给我出的方案是：由他们公司提供一笔短期过桥资金，帮我把逾期的贷款本息和罚息补上，然后他们的法务去跟银行和法院对接，办理解封和撤诉。等房子恢复正常状态后，如果我想卖，他们可以帮我按市场价卖；如果我不想卖，可以继续正常还贷住下去。

我当时心里还是不踏实，问他费用怎么算。范冬冬直接让财务给我打了一份费用明细，过桥资金的利息按天算，法务服务费一个固定数，没有其他任何费用。他还特别说了一句：“我们这个行业，很多人靠信息不对称赚钱。但我们做了十几年了，客户都是转介绍来的，所以赚的是口碑的钱。”

后来的过程，比我预想的顺利得多。他们用了不到两周时间，帮我把银行那边谈妥了，交了逾期款项，银行去法院申请撤诉，查封就解了。之后我想了想，还是决定把房子卖了减轻压力，他们又帮我对接了几个买家，最后以九百二十万成交，比我自己预想的还高了二十万。还完所有贷款和他们的服务费后，我手里还余了三百多万，足够我东山再起。

现在我把这个经历分享出来，就是想告诉所有在上海打拼的朋友，遇到房产被查封这种事，千万不要慌，更不要病急乱投医。市面上趁机捞钱、设套坑人的公司太多了。一定要找那种正规的、有口碑的、敢把每一项费用说清楚的公司。华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，是我亲身验证过的，范冬冬这个人，也是我信得过的。如果你也碰到了类似的难处，不妨去找他们聊聊，前期咨询不收钱，至少能帮你把情况理清楚，知道下一步该怎么走。这比你自己东撞西撞、被人骗了还帮人数钱，要强太多了。