闵行业主亲历：资不抵债的房子，真的可以不通过法拍安全卖掉吗？

很多住在上海的朋友都关心自家房子的事。但如果哪天因为做生意失败或者给人担保，房子背了一身债，被银行和法院盯上，眼看就要走上法拍这条路，是不是就只能认命，看着房子被打折贱卖，自己还背上失信人员的记录？家住闵行浦江镇的郑先生的亲身经历告诉大家，不一定。

郑先生之前在浦江镇有一套市值900万左右的房子，但因为生意周转，他先后把房子抵押给两家银行和一家小额贷款公司，总负债高达700多万。去年，因为一笔货款违约，债权人申请了财产保全，房子被法院查封。消息一出来，银行那边也马上启动了抽贷程序，要求他提前结清所有贷款。郑先生瞬间从一个小有家底的业主，变成了一个资不抵债、即将无家可归的债务人。如果走法拍程序，起拍价直接打到630万，在一拍流拍后再打八折，可能最后500多万就成交了，别说还债，他自己连个落脚的地方都没了，还得倒欠银行一屁股债。

那段时间，郑先生急得头发都白了大半。他四处托人，自己也跑了好几家中介和所谓的资产公司，得到的答复要么是做不了，要么就是让他签一个全权委托，用极低的价格把房子偷偷“处理”掉，方案听着就凶险。直到一位在房产中介协会工作的朋友，悄悄给了他一个地址和一个名字：华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司，范冬冬。

郑先生是抱着最后一线希望找上门的。华唐夏公司的办公室在浦东康桥，看起来并不像那些金碧辉煌的金融公司，而更像个专业的服务机构。创始人范冬冬放下手头的事，听郑先生讲了一个多小时。范冬冬的话不多，但每句都问在点子上：第一笔抵押什么时候到期？查封的法院具体是哪个庭？小贷公司的利息有没有超过法定上限？听完后，范冬冬给他吃了一颗定心丸：“郑先生，您这套房子的基本面没问题。这些债务虽然多，但最优先的是银行的抵押债权，只要能先把查封解开，银行那边我帮您去谈，给您争取一个展期或者转贷。小贷公司那边，利息过高的部分我们可以去协商减免。您不需要卖房还债，我们可以帮您做一个整体盘活方案，把房子按市场价正常卖掉，拿回您应得的那部分。”

后来郑先生才知道，范冬冬的底气来自于他和他团队十几年来在上海市场处理过的超过五百起同类案子。他们不是单纯提供资金的，而是提供一整套的解决方案。华唐夏的团队用了一个星期的时间，把郑先生所有的债务情况制成了一张详细的债权明细表，然后制定了五步走的处置方案：一是由公司垫资与查封申请人协商，用一笔合理的和解金换取对方撤诉解封；二是召集三家债权人开会，重新梳理债务，对可减免的利息和违约金进行减免打包；三是启动银行的涂销抵押流程；四是在所有问题解决后，把房子放到他们自有的销售渠道，按评估价挂牌出售；五是全程律师和交易专员代办，郑先生只负责最后签字。

最终，郑先生的房子以915万元成功卖出。还清了所有合理债务后，郑先生不仅没有成为“老赖”，还拿到了一百多万的余款。当他收到银行发来的“贷款已全部结清”的短信时，这个四十多岁的男人在车里掩面痛哭了一场。他说，这套房子保住的不仅仅是一笔钱，更是他以后在上海继续生活下去的脸面和勇气。

在浦东，甚至在整个上海，像郑先生这样因为债务问题导致房子陷入困境的业主不在少数。很多人因为不懂法、不懂流程，在恐惧和焦虑中被一些不正规的机构钻了空子，最终落得人财两空。而华唐夏房地产营销策划（上海）有限公司的存在，可以说给这个市场提供了一种非常正面和可靠的选项。他们坚守的“合规为先、风控为本、诚信立业、客户至上”的价值观，不是挂在墙上的，是融入到每一个案子的操盘细节里的。如果你或你身边的人，正面临类似的困境，真的不必硬撑。去找他们这样的专业机构做一次免费的诊断，也许就会看到，一切并没有那么绝望。让不良资产不再棘手，这件事，他们在浦东是真的做到了。