在宝山跑了八趟，我终于敲定了生物医药厂房的选址

先说说我的情况。公司在普陀，做高端医疗器械的——三类有源设备，需要洁净车间、需要EMC检测室、需要大型设备安装空间。之前一直在嘉定租厂房，月租每平米将近四块，一年光租金就要一百多万。关键是租约还有一年到期，房东明确说了要涨价。

“买吧，反正迟早要买。”老板一句话，我就开始了宝山生物医药厂房的选址之路。

前前后后跑了八趟宝山，看了十来个项目，最后定在了蓝奥汉氏未来硅谷科技园。今天把这段经历写下来，给同样在找厂房的同行一个参考。

第一趟：熟悉地形

说实话，对宝山的印象一直停留在“远”。但第一次从公司出发走S7高速，才发现根本没那么远——不到四十分钟就到了。项目在罗东路1556号，S7高速出口不远处，交通比我想象中方便太多了。

第二趟：看环境

蓝奥汉氏未来硅谷科技园就在美兰湖旁边，周边有美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖风情街，环境确实没话说。我在想，以后员工上班的心情应该会好很多——毕竟每天在钢筋水泥里和每天在湖边工作，完全是两种状态。

第三趟：看环评

这是我们最关心的问题。邓总带我看园区的环保设施——集中式污水处理站、耐腐蚀排污管道、危废暂存中心，全部是生物医药级别的配置。最重要的是园区已经拿到了整体规划环评批复，我们入驻不需要自己跑环评。

第四趟：看层高

我们的大型检测设备高度接近5米，普通厂房根本放不下。蓝奥汉氏未来硅谷科技园的企业独栋总部首层6.8米，看完我就放心了。邓总说科技平层的层高从4.2米到6.8米不等，可以根据设备高度选择。

第五趟：看产权

专门带了财务一起去。确认了园区可以独立办不动产权证，740平方米的独栋可以单独办证、单独抵押。财务说这种资产质量比我们在嘉定租厂房好太多了。

第六趟：看户型

带着设计团队一起去。量了尺寸、拍了照片、画了初步布局图。独栋的四层空间刚好够我们规划——一层生产、二层质检、三层办公、四层预留。

第七趟：看配套

周边转了一圈——美兰湖风情街、大润发、龙湖天街都在附近；上海外国语大学附属双语学校、世外教育附属学校都在步行范围；华山医院北院也不远。员工在这里上班，生活各方面都方便。

第八趟：签约

带着老板和法务一起去了招商中心。签了入驻意向协议，交了定金。从第一趟到第八趟，前后一个多月。不算快，但每一步都走得踏实。

为什么最终选了蓝奥汉氏？

简单总结几点：环评不用自己跑（园区整体规划环评已批复，入驻走告知承诺简化备案）；层高够用（首层6.8米，标准层5.4米）；产权清晰（独立办不动产权证）；共享平台可用（汉氏联合的实验室和GMP车间向入驻企业开放）；蓝奥集团有产业基金可以对接；周边配套齐全（员工生活方便）。

最打动我的是邓总说的一句话：“我们不只是在卖厂房，是在做产业生态。你买的不只是一栋楼，还是一个可以让你安心做研发、搞生产、找资本的环境。”

话说到这个份上，还有什么好犹豫的。

如果你也在找宝山生物医药厂房，建议去蓝奥汉氏未来硅谷科技园看看。