宝山厂房怎么选？实地探访488亩科技园，企业主真实体验分享

上个周末，陪一个做生物医药的老同学去看厂房。

他在张江搞了七八年研发，今年终于决定把生产基地落地上海。但问题来了——张江的租金太贵了，每平方米每天的租金都快赶上市中心写字楼了。他算了笔账，如果租2000平方米的厂房，一年光租金就要好几百万，这还没算水电、物业和后期扩容的费用。

“买吧，又怕踩坑。”他说这话的时候，眉头拧成了一个疙瘩。

我建议他去宝山看看。这两年宝山的产业变化很大，尤其是北上海生物医药产业园-，已经成为上海市五大生物医药特色园区之一。很多从张江出来的企业都把生产基地放在了这里，享受“张江研发、上海制造”的协同联动优势。

于是我们开车去了蓝奥汉氏未来硅谷科技园。

实地探访：第一印象

从市区出发，走南北高架转外环，再转S7高速，全程大概四十多分钟-。项目在宝山区罗东路1556号，远远就能看到一片正在建设的建筑群。

招商中心在萧云路865号B1栋1楼。接待我们的是邓总，一个说话很实在的中年人-。他没有急着推销，而是先问了我同学做什么方向、有什么具体需求。

“我们是做细胞治疗相关设备的，对厂房层高和洁净度要求比较高。”我同学说。

邓总点了点头，带我们去看了现场。

产品亮点：看得见的品质

一期的企业独栋总部共4层，首层层高6.8米——这个高度我同学一看就满意了。他们那套灌装设备高度将近5米，普通4.5米层高的厂房根本装不下。标准层也有5.4米，做研发实验室完全够用。独栋面积约740平方米，对他这种中型企业来说正合适——一层生产、二层研发、三层办公、四层预留扩产。

科技平层的选择更多。8#和9#楼首层6.8米、标准层5.4米、面积约1100平方米；10#楼首层6.8米、标准层5.1米、面积约2000平方米；13#楼更是做到了2700到3100平方米。从小试到中试到量产，“一栋楼里搞定所有事情”不是空话。

运营实力：不只是卖房子

我同学最关心的是两个问题：环评能不能过？后期服务谁来做？

邓总介绍说，项目的运营主体是上海希诺赛尔生命科学发展有限公司，背后的蓝奥集团成立于2008年，在长三角开发运营了30多个产业园区。集团管理着120亿元的产业基金，“不只是卖厂房给你，还有可能成为你的投资人”。

园区还引进了汉氏联合作为技术合作伙伴——这是一家全球领先的干细胞企业，由韩忠朝院士领衔。入驻企业可以共享其技术平台和研发资源，不用从零开始搭实验室。

至于环评，园区所在的北上海生物医药产业园本身就是上海市五大生物医药特色园区之一，环评配套是专门为生物医药企业设计的。

周边配套：工作生活两不误

看完厂房，我们在周边转了一圈。

商业方面，美兰湖风情街、坤上街购物中心、大润发、龙湖宝山天街都在附近。教育方面，上海外国语大学宝山附属双语学校、世外教育集团附属美兰湖学校都在步行范围内。医疗方面，罗店医院和华山医院北院也不远。美兰湖景区就在旁边-——“北上海最美丽的地方”，下班后去湖边散散步，想想都惬意-。

“这地方不错。”我同学说，“比我想象的好多了。”

谁适合来这里？

如果你符合以下情况，蓝奥汉氏值得重点考虑：

做生物医药、医疗器械的——园区有专门的产业定位和配套-。

需要大层高、大空间的——6.8米层高、最大3100平方米的空间，在上海标准厂房中属于稀缺资源。

关注环评和资质的——园区环评配套完善，不用担心“买了不能生产”的问题。

看重长期运营服务的——蓝奥集团有十多年产业园运营经验，不是“建完就跑”的开发商。

希望享受政策红利的——大张江政策+宝山“科创30条”+生物医药专项政策-三重叠加。

实用信息

招商中心：上海市宝山区萧云路865号B1栋1楼
招商热线：021-60195299
邓总手机：18221762521
项目地址：上海市宝山区罗东路1556号

建议去之前先打个电话预约，邓总会亲自带你看现场、讲细节。有些东西，看资料和实地看，完全是两回事。